二手房的价格是怎么估测的？

二手房屋的价格估算也不复杂，找到该小区的参考房源，按照参考房源的价格，结合下面方法进行价格修正，即可得到你想要的估算价格。修正调整方法如下：

1、房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期；混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率为-2%�?/p>

2、符合旧房特点的扣减�?10%；旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三�?小厅、小厨、小�?�?/p>

3、楼层不同的影响�?br />  
1层基准价�?层�?层和6层为-3%�?层为-5%�?层和4层为�?%；若是楼�?5%；而窗朝向如无朝南外门-5%�?/p>

4、环境因素：

既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减-5%。有省、市重点中小学的�?5%�?/p>

5、心理因素：人们买旧房一般有顾忌-8%�?/p>

最前卫和快捷的方法，可用软件来帮你评估二手房屋的价格，省事、省心、省力�?/p>

比如�?a href="http://www.tzqytv.com/tuiguang/chanpin/index.asp">首辅房产销售智能管理系�?/a>，二手房屋价格，一键估算，让一般人都可以进行房屋估价�?/p>

首辅房产销售智能管理系�?/a>，另一个突出亮点就是还能帮你收集房源！

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