�?0年产权”是指什么年限？到期后怎么办？

产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。最近，陈先生计划在北京买个新房做婚房，他转了好几个新盘售楼处，听到不同的销售人员都提到“70年产�?rdquo;�?ldquo;70年产�?rdquo;指的是房子使用权吗？是不是产权年限到期了，房子就不能住了？作为买�?ldquo;小白”，陈先生想弄清楚这些问题�?/p>

北京金诉律师事务所执行主任王佳红介绍，“准确地说�?lsquo;70年产�?rsquo;指的是土地使用权，并不是指房屋所有权的年限。购房人取得了不动产产权证，就享有了房屋的完整所有权，这个所有权是没有期限的，但是房子所在的土地是国家的，如果土地的性质是住宅用地，那它就是70年的使用权�?rdquo;

“买回来的新房，其产权年限一般都没有70年了�?rdquo;北京链家房产资深专家徐文博说。王佳红解释说，“因为70年土地使用权的期限，是从开发商或者建设单位取得土地使用权的时间开始计算的，开发商或者建设单位拿了地，用几年的时间进行建设，然后再卖给购房人，基本上70年已经过去好几年了�?rdquo;

徐文博举例说，假如一个楼盘的开发商取得土地使用权是2000�?�?日，土地使用权年限到2070�?�?1日，�?0年。购房人买房时间�?015�?�?日，剩下的土地使用权年限�?5年，而不�?0年�?/p>

既然房屋的土地使用权是有年限的，那么万一产权到期了该怎么办？对此，和硕机构首席分析师郭毅表示�?ldquo;一旦住宅的70年土地使用权到期了，可以自动续期�?rdquo;王佳红认为，若是土地使用�?0年期限届满，按照现在《物权法》第一百四十九条的规定�?ldquo;住宅建设用地使用权期间届满的，自动续�?rdquo;，土地使用权是自动续期的�?ldquo;但是，关于是否收取相关的费用、续期多久等问题，还需要等待实施细则的出台�?rdquo;

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