王巍被多次复盘炒房故�?长沙房住不炒深入民心

现在“房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”�?/p>

1、被多次复盘的炒房故�?/p>

作为一名有着15年房地产从业经历的行业人，湖南原动力房地产营销策划有限公司董事、总经理王巍也曾在数个头部品牌房企任职，在深圳打拼数年后他最终选择回长沙创业�?/p>

“在深圳，城市节奏快、生活压力大，晚上九十点才是正常下班时间，而长沙的低房价则让刚需购房者的压力较小，由此而带来的连锁反应，则是人口的大量增长和城市创业氛围的增强�?rdquo;王巍告诉镁编�?/p>

值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报�?020》里，长沙以80.96分位列中�?00座城市营商环境指数榜�?2名，比去年上�?位，在省会城市指数榜中排名第6�?/p>

数据显示，从2016~2019年的4年时间里，长沙新增常住人口达96.27万人，年均增�?4.1万人。虽然没有相关研究表明这样的人口流入变化与房价有多少关系，但巧合的是，长沙严格房地产调控正是�?016年底�?/p>

也是�?016年，王巍曾组织约300名来自合肥的投资客到长沙的热门区域梅溪湖板块购房�?ldquo;当时基本来了就能成交，银行把‘柜台’都搬到了售楼部，贷款、面签当天就搞定�?rdquo;如今一些客户因为交易年限未到，目前仍被“�?rdquo;着，而他的公司也慢慢转向商业地产运营、策划等方面�?/p>

关于这个买房故事以及从业见闻，王巍最早是�?020�?月向镁编讲述并被首次报道，此后包括陕西、山东等地媒体也曾找到他，多次复盘了这段经历�?/p>

“这一�?lsquo;曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多�?rdquo;王巍坦言，以前谈到长沙让人记忆最深刻的可能是娱乐产业和餐饮行业发达，但现�?ldquo;房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”�?/p>

2�?ldquo;房住不炒”效果深入民心

“房住不炒”也是长沙幸福的基石�?/p>

一份来自国家统计局长沙调查队最新发布的数据显示�?020年长沙房地产市场平稳健康发展，房价收入比长期稳定�?.4左右，为50个全国典型城市最低�?/p>

�?020年度民意调查结果显示，有90.2%的被访者对长沙房价调控成效表示“非常满意”�?ldquo;比较满意”。可见长沙坚�?ldquo;房住不炒”的政策效果深入民心�?/p>

湖南常德人毕语思大学毕业后曾在广州、深圳、厦门等地工作，最终选择了回长沙，在一家培训机构工作�?020年，她刚刚在长沙买下自己的第一套房�?/p>

提到买房，毕语思表示还是会有压力，但是相比于其他城市，在长沙买房还是要轻松不少�?ldquo;就拿首付来说，同�?00平米的房子，长沙首付三四十万就够了，要是到广州、厦门得百万左右，深圳更高。换句话说，其他地方的首付差不多能换长沙一套房�?rdquo;

虽然价格便宜，不过毕语思表示，自己买房也并不容易。由于是常德市户籍，在刚需购房者中自己也是交够了两年社保后才有了资格，而优先级又要比长沙市本地户籍购房者靠后，“2019年我摇了四次号，2020年摇了一次，才最终买到现在这套房�?rdquo;

在中国房价格行情网的2021�?月全国城市房价（住宅）排行榜上，中部6个省会城市中，长沙的成交价为11735�?平方米但与武汉的成交均价仍相差超�?000�?平方米�?/p>

与之相对应的，则是长沙强劲的经济发展势头�?�?日出炉的2020年经济运行数据显示，长沙2020年全年实现地区生产总�?2142.52亿元，比上年增长4.0%，增速高于全国、全省平均水�?.7�?.2个百分点�?/p>

事实上，�?020�?2月，住建部还在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验�?/p>

尽管如此，长�?ldquo;房住不炒”的总基调一直未变。长沙住建局在日前就表示，未来将进一步按�?ldquo;稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感�?/p>

同时，针对目前长沙市场上存在的商业过量、房屋质量等问题，长沙市相关部门也在积极进行解决。据澎湃新闻，今�?月初，长沙自然资源交易事务中心就曾组织万科、恒大、中海、龙湖等11家房地产开发企业代表就2020年长沙房地产市场的现状、今后房地产开发的困难和预期展开交流讨论，并对竞租赁住房方式、商业比率过高、摇号资格审查和年度供应招商等问题提出意见和建议。没想到的是，因�?020�?�?1日《每日经济新闻》的一篇报道《长�?ldquo;房住不炒”真相调查：收入涨幅跑赢房价，刚需很幸福，炒房客最尴尬》，使得2020年成了他“最�?rdquo;“曝光”最多的一年�?/p>

在此后比较长的一段时间时，不时会有媒体找到王巍，希望他能讲讲曾经带外地购房者到长沙买房的故事，以及他所知道的那些因为炒房仍被长沙严厉调控政策所“套牢”的人或事�?/p>

事实上，这均源于长沙从限售、限购、限贷、限价全方位进行调控，用实际行动诠释�?ldquo;房地产并不是刺激经济的唯一方式”，提供了良性的“房住不炒”实施样本�?/p>

“这一�?lsquo;曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多�?rdquo;王巍近日再次接受《每日经济新闻》采访时坦言，现�?ldquo;房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”�?/p>

1、被多次复盘的炒房故�?/p>

作为一名有着15年房地产从业经历的行业人，湖南原动力房地产营销策划有限公司董事、总经理王巍也曾在数个头部品牌房企任职，在深圳打拼数年后他最终选择回长沙创业�?/p>

“在深圳，城市节奏快、生活压力大，晚上九十点才是正常下班时间，而长沙的低房价则让刚需购房者的压力较小，由此而带来的连锁反应，则是人口的大量增长和城市创业氛围的增强�?rdquo;王巍告诉镁编�?/p>

值得一提的是，在最新发布的《中国城市营商环境指数评价报�?020》里，长沙以80.96分位列中�?00座城市营商环境指数榜�?2名，比去年上�?位，在省会城市指数榜中排名第6�?/p>

数据显示，从2016~2019年的4年时间里，长沙新增常住人口达96.27万人，年均增�?4.1万人。虽然没有相关研究表明这样的人口流入变化与房价有多少关系，但巧合的是，长沙严格房地产调控正是�?016年底�?/p>

也是�?016年，王巍曾组织约300名来自合肥的投资客到长沙的热门区域梅溪湖板块购房�?ldquo;当时基本来了就能成交，银行把‘柜台’都搬到了售楼部，贷款、面签当天就搞定�?rdquo;如今一些客户因为交易年限未到，目前仍被“�?rdquo;着，而他的公司也慢慢转向商业地产运营、策划等方面�?/p>

关于这个买房故事以及从业见闻，王巍最早是�?020�?月向镁编讲述并被首次报道，此后包括陕西、山东等地媒体也曾找到他，多次复盘了这段经历�?/p>

“这一�?lsquo;曝光’的时间比之前那么多年从业‘曝光’的时间都多�?rdquo;王巍坦言，以前谈到长沙让人记忆最深刻的可能是娱乐产业和餐饮行业发达，但现�?ldquo;房住不炒”优等生再次让长沙在全国范围内“出圈”�?/p>

2�?ldquo;房住不炒”效果深入民心

“房住不炒”也是长沙幸福的基石�?/p>

一份来自国家统计局长沙调查队最新发布的数据显示�?020年长沙房地产市场平稳健康发展，房价收入比长期稳定�?.4左右，为50个全国典型城市最低�?/p>

�?020年度民意调查结果显示，有90.2%的被访者对长沙房价调控成效表示“非常满意”�?ldquo;比较满意”。可见长沙坚�?ldquo;房住不炒”的政策效果深入民心�?/p>

湖南常德人毕语思大学毕业后曾在广州、深圳、厦门等地工作，最终选择了回长沙，在一家培训机构工作�?020年，她刚刚在长沙买下自己的第一套房�?/p>

提到买房，毕语思表示还是会有压力，但是相比于其他城市，在长沙买房还是要轻松不少�?ldquo;就拿首付来说，同�?00平米的房子，长沙首付三四十万就够了，要是到广州、厦门得百万左右，深圳更高。换句话说，其他地方的首付差不多能换长沙一套房�?rdquo;

虽然价格便宜，不过毕语思表示，自己买房也并不容易。由于是常德市户籍，在刚需购房者中自己也是交够了两年社保后才有了资格，而优先级又要比长沙市本地户籍购房者靠后，“2019年我摇了四次号，2020年摇了一次，才最终买到现在这套房�?rdquo;

在中国房价格行情网的2021�?月全国城市房价（住宅）排行榜上，中部6个省会城市中，长沙的成交价为11735�?平方米但与武汉的成交均价仍相差超�?000�?平方米�?/p>

与之相对应的，则是长沙强劲的经济发展势头�?�?日出炉的2020年经济运行数据显示，长沙2020年全年实现地区生产总�?2142.52亿元，比上年增长4.0%，增速高于全国、全省平均水�?.7�?.2个百分点�?/p>

事实上，�?020�?2月，住建部还在《建设工作简报》刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予了充分肯定，并准备向全国推广经验�?/p>

尽管如此，长�?ldquo;房住不炒”的总基调一直未变。长沙住建局在日前就表示，未来将进一步按�?ldquo;稳价格、促供应、调结构、严监管”的要求，继续保持调控方向不变、调控目标不减、调控力度不松，持续保持长沙“房价洼地”比较优势，并使之成为长沙城市竞争、产业聚集、人才流入的要素保障，进一步提升老百姓的获得感、幸福感�?/p>

同时，针对目前长沙市场上存在的商业过量、房屋质量等问题，长沙市相关部门也在积极进行解决。据澎湃新闻，今�?月初，长沙自然资源交易事务中心就曾组织万科、恒大、中海、龙湖等11家房地产开发企业代表就2020年长沙房地产市场的现状、今后房地产开发的困难和预期展开交流讨论，并对竞租赁住房方式、商业比率过高、摇号资格审查和年度供应招商等问题提出意见和建议�?/p>

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