好房靠秒杀 房东坐地加价 半夜谈价签合�?/h1>

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“中介告诉我每平方米涨�?万元，现在是12万元/平方米�?rdquo;

“有些地方的房子，只要能签，几乎秒杀，但凡新上房源，看房客户在门口聚集堪比结婚接新娘。中介跟我说，无论是什么房子，无论价格多高，只要能签约就已经有客户了�?rdquo;

自今�?月初决定购买学区房以来，叶芝每天手里拿得最多的便是中介们给她打印出来的房源信息�?ldquo;历史成交价和一些好的房源都看不到了，只能靠各种沟通各种问，还蛮累的�?rdquo;

而此前那次失败的抢房经历让她备受打击�?ldquo;希望价格能更趋于稳定，买卖双方能以平常心态进行选择和交�?rdquo;�?/p>

《每日经济新闻》近日调查发现，开年以来，北京的学区房市场呈现出房源少、价格高、客户多的特点。有经纪人表示，节后他已成交了五六套学区房，多位于海淀万柳、西城德胜等大热区域�?/p>

某平台挂出的一�?950年建的房�?/p>

为了给学区房降温，近段时间，北京市住建委数次发文，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，并把“借学区房等炒作房�?rdquo;列为今年九大重点工作之一；主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了普遍排查，西城金融街、德胜，海淀万柳、中关村等热点学区成交案例是核查重点�?/p>

1、房�?ldquo;堵在路上”加价40万元

春节前的一晚，一直联系的经纪人给叶芝发来了一条新上架房源的信�?mdash;—海淀区某重点小学学区房，面积�?0平方米，售价580万元�?/p>

叶芝很心动，经纪人也对该套房源进行了系统报备。根据叶芝的描述，她排在系统第三位，也就是与房主进行谈价的第三家客户。而当晚在该房源报备的意向客户已经达到�?0家。同时，双方约定第二天上午在中介公司按照报备顺序与房主进行价格商谈�?/p>

不过，提前来到小区看房的叶芝和家人，却被经纪人告�?ldquo;房主昨晚通知我们加价20万元，也就是600万元”�?/p>

约定商谈的时间到了，经纪人和系统里报备的几家意向客户也到场了，唯独房主没有出现。大家得到的说法�?mdash;—“房主堵在路上�?rdquo;�?nbsp;

半小时过去了，房主还是没有出现，经纪人通知大家�?ldquo;房主又要再加�?0万元”。也就是说，这套580万元的房子，在叶芝没有见到房主本人及商谈的情况下，一夜之间已经涨�?0万元�?20万元，单价已经超�?2万元/平方米�?/p>

犹豫再三，叶芝选则了退出。据她了解，一位今年就有幼升小需求的家长最终以620万元拿下了这套房�?/p>

叶芝说，他们是从今年1月中旬开始看学区房的，由于目标不是顶级学区，所以也就排除了西城德胜、金融街等区域�?ldquo;但是问题很多啊，老旧板楼不是底层就是顶层，带电梯的房源也是些有点问题的户型，优质房源真的很少，一出来就易受到抢购，所以我们也一直没找到合适的房子�?rdquo;

这期间，叶芝也感受到了北京学区房价格出现的上涨态势。据《财经》此前报道，去年11月至今，海淀学区房价格普遍上涨，涨幅�?0%�?/p>

“一天看三四套房，没有特别满意的”，而提高预算似乎也迫在眉睫�?/p>

这是今年以来很多预购学区房的家长群体的缩影，对这些焦虑的家长来说，学区房是一种信仰�?/p>

坊间也流传着一条八卦，某金融机构高层的800万元年终奖去向是西城金融街学区的丰融园�?/p>

2�?ldquo;感觉大家在抢�?rdquo;

俞妍是一位刚刚上岸的业主，她的要求很简单，可以不考虑居住，只要价格合适、能上学就行，目标是西城区月坛附近�?月末3月初那些天，用俞妍的话说�?ldquo;感觉大家在抢�?rdquo;�?/p>

“我和中介刚到小区门口，接到电话说新上了一套房，赶紧去看，谈判就已经排到第5位了�?小时后，排第一的客户就签约了�?rdquo;俞妍表示，又去排了第二套房，�?位�?/p>

“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了，大家都觉得应该没问题，我们就回家了。到了晚上快11点，中介来电话说谈崩了，问我去不去，所以大晚上11点我们又赶过去谈价格�?rdquo;最终，业主接受了俞妍的周期，很顺利就签约了�?/p>

“其实上一家的价格已经谈得差不多了，基本在我们的预算范围之内�?rdquo;

相比而言，李贺则是观望派的典范，不过这几个月陆陆续续也看了十余套学区房了。据她介绍，1月中旬，翠微南里一�?8平方米的两居报价570万元�?天后565万元成交；到�?月上旬，翠微同面积的两居室报价最高已�?25万元，一个多月涨�?60万元�?/p>

她还举了几个自己看过的房源例子，如海淀某重点小学学区房�?月中旬有一居室报价495万元，目前报价为580万元；双榆树片区1月还有单�?0万元/平方米左右的小户型，目前38平方米报�?50万元�?/p>

据贝壳找房，目前公开可查的翠微南里一�?4平方米两居室，报价为718万元；双榆树片区37平方米的一居室，报价已经到�?30万元，单价超�?7万元/平方米，直逼西城德胜。这基本可与李贺的经历互相印证�?/p>

3、住建委：坚决遏制、精准打�?/p>

“现在的学区房市场，总的来说就是房源少、价格高、客户多�?000万元在中关村三小学区已经买不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那种�?rdquo;

一位负责海淀中关村三小等热门区域销售的经纪人透露，自己春节后就已经成交了五六套学区房，都是位于西城德胜或海淀万柳等大热区域的�?ldquo;万柳学区个别小区今年有涨�?00多万元的房源�?rdquo;

这位经纪人所指的，正是今年以来广为媒体报道的蜂鸟家园�?/p>

由于目前北京各中介机构已经下架成交记录，根据公开报道梳理�?019�?2月，蜂鸟家园一�?7.66平方米的小一居成交价�?00万元，单价为14.7万元/平方米；2020�?2月，蜂鸟家园同样面积的小一居则卖到�?00万元，单价超�?9万元/平方米。而跳涨的主要原因，正是西城区�?•31多校划片政策�?/p>

在此之前，西城是北京唯一一个未正式执行多校划片的优质教育资源区域。用一些经纪人的话说，那时候很多西城的客户涌向海淀，死磕蜂鸟家园的亦不在少数�?/p>

前段时间，针对媒体曝光、群众关注、市民热线反映的新建商品住房交易环节中的违法违规行为，结合对今年房地产市场形势的研判，北京市住建委制定了2021年房地产市场执法检查工作安排，“借学区房等炒作房�?rdquo;正是今年九大重点工作之一，坚决遏制、精准打击�?/p>

目前，蜂鸟家园在链家可查的仅3套房源，最小一�?0.87平方米的报价915万元，单价约18万元/平方米，还是1个月以前发布的，且有200万元抵押�?/p>

据镁编了解，蜂鸟家园有部分总价低或单价低的房子，几乎都是不能买的或者一年级的，或者有几十万元税的，再或者是被法院查封的�?/p>

这些天，陆陆续续还是有不少高价学区房上线。比如，蜂鸟家园上新一�?9.89平方米的小一居占坑房源，报价1000万元，单价已经超�?0万元/平方米；西城金融街学区京畿道也挂牌一�?1平方米的小一居，总价880万元，单价超�?1万元/平方米�?/p>

需要明确的是，这些房源以及历史成交价在公开的第三方中介平台已经无迹可寻�?/p>

镁编发稿前，叶芝终于定下了一套学区房。从第三方平台看，叶芝房源所在的这个小区的热度和近期带看数据堪比蜂鸟家园�?/p>

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