中国房地产的今天未来

房住不炒、因城施策、长效机制、租售并举等等谈到中国房地产市场，这几年出了太多耳熟能详的词语。仅是单纯关注房价的波动或是不同城市调控政策的变化，并不能让你对中国房地产市场有全面的认识。博�?middot;21世纪房地产论坛第19届年会今天在海南三亚举行，会上出现的5个数字，你有必要了解一下�?/p>

一�?5.8%

房地产对中国经济的贡献到底有多大�?/p>

全国房地产商会联盟主席顾云昌说，有关方面的统计显示，房地产增加值占到中国GDP总量�?.6%，这一数据是比较保守�?ldquo;据我们所知，美国房地产占GDP的比重是3%，日本是11%，我们只�?.6%，把（中国）房地产相关的行业加在一起，总量达到GDP�?5.8%�?rdquo;

顾云昌指出，如果中国房地产出现衰退，这15.8%就会受到极大影响，房地产对中国经济发展有着非常重要的作用，能量巨大�?/p>

二�?5%

房地产是�?ldquo;遍地黄金”的行业吗？不是。因为，钱越来越难挣了�?/p>

金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富指出，去年30家上千亿的房企，2015年拿地的90%的项目能赚钱�?016年拿地后则有41%的项目能赚钱，至2017年，赚钱的比例更是下降到�?1%�?018年的情况稍有好转，赚钱的比例回升到了45%，另�?0%是持平，其他的都是亏损�?/p>

方明富直言�?ldquo;实际上，目前很多的房地产企业是不赚钱，或者是效率比较低的�?rdquo;

三�?75亿美�?/p>

“房地产的收紧趋势将不为所动，预计今年全年房企的销售面积会呈现负增长的态势，销售额呈现小幅上升�?ldquo;北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，即使在中国经济增速面临下行压力的情况下，房地产政策也毫无放松的迹象，可预计未来房地产调控还会持续收紧�?/p>

数据显示，今年上半年房地产美元债发行量已超去年全年水平，且主要集中在一季度，上半年净增量�?75亿美元，同比增幅127%�?/p>

钟伟认为，出现这上述现象的主要原因是今年1�?月份房地产融资渠道比较宽松，而从市场表现看，2�?月份土地供应出现高潮，�?�?月份土地供应出现收紧趋势�?/p>

四�?7%

中国买房的主力军都分布在哪些区域�?/p>

首创经中产业新城平台副总经理董茜称，提到城市群，京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游五大城市群是中国最有潜力的地方，它�?1%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积，城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群�?/p>

董茜认为，城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投 资开发的热点。在城市群经济体中，房地产企业的�?资开发将围绕四大核心要素�?/p>

产业，产业之间的相关性越强，城市群的总体发展越好�?/p>

交通，可达性和时空距离是关键要素，最好可实现当天往返；

人口流量、物流、资金流、信息流等方面的强度必须关注�?/p>

政策机制，政策成本最小化与市场政策一体化将使得房地产企业再次寻找到增长极�?/p>

五�?0万亿

中国地产开发的市场潜力规模有多大？

对于这个问题，佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策从粤港澳大湾区谈起。他认为，对于地产来说，要不要进入新的城市，会考虑很多指标，包括GDP总量、人口等，目前而言，在粤港澳大湾区的概念下，不能只看要素的总量，还要看要素的密度�?/p>

面对粤港澳大湾区，房企的机遇在哪？刘策指出，2017年粤港澳大湾区地产开发的市场规模�?万亿元（人民币，下同），�?2020年市场规模预计可�?万亿元，而从全国角度看，地产开发的市场规模去年接近16万亿元，未来的巅峰规模是20万亿元，粤港澳大湾区要占到十分之一�?/p>

“你奋�?0年，不如你生得好，对于大湾区本土的开发商而言，他们生在了好的地方。从国内的视角来说，把握住了大湾区，等于把握了全国最有发展的区域�?rdquo;刘策说�?/p>

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