7?2日,发改委印发?ldquo;十四?rdquo;新型城镇化实施方案》,其中再次强调,将“推进以县城为重要载体的城镇化建设”,选择一批条件好的县城重点发展,推进县城产业配套设施提质增效、市政公用设施提档升级、公共服务设施提标扩面、环境基础设施提级扩能、县乡村功能衔接互补?/div>
对于这几份文件,克而瑞研究中心高级研究总监马千里解读认为,目前我国一、二线大城市城镇化率已达高位,城镇化发展面临降速,未来的人口流动中,县城被提到更加重要的位置。马千里表示,在“?城流?rdquo;不变的情况下,人口流动范围从跨省向省内流动转变。因此,加强县域建设迫在眉睫?/div>
中国城市和小城镇改革发展中心主任高国力也认为?ldquo;具有较好资源禀赋、产业基础、交通条件的县城,能够依托自身优势发展特色支柱产业,将是吸纳农业转移人口就地就近城镇化的重要载体?rdquo;
不过,也有研究机构并不完全看好县城楼市的未来。中指院最近发布的《百城居民置业意愿调查报告》显示,当前我国城镇化率已超63%,城镇化增速逐步趋缓,人口大规模流入、聚集的一线、二线城市仍有较大居住需求,而能级较弱、人口收缩的三四线、县城拥有一套以上住房的居民数量占比较高,未来新增居住需求相对较为有限。调查显示,一线城市和县城的置业意愿差距较大,近一个月一线城市购房人群的置业意愿上涨?5%,而县城在基本放开限购、限贷,同时加大促销、宣传力度鼓励购房的情况下,购房人群置业意愿则由17%升至30%?/div>
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